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今日土拍:苏州两宗涉商地块揽金22.17亿元
发布时间:2019-09-13 12:27:13来源:大红鹰贵宾会-大红鹰贵宾会手机版-大红鹰贵宾会官网点击:11

  今日,苏州迎来春节后首场土拍,位于姑苏区和工业园区的两宗涉商地块成功出让,成交总金额共计221764万元。

  上午11:00,位于苏州工业园区的苏园土挂(2019)01号地块率先开拍。经过长达两个小时133轮竞价后,最终被苏州嘉得宝置业有限公司以总价15670万元竞得,成交楼面价约4337元/㎡,溢价率189%。

  苏园土挂(2019)01号地块位于星华街东、港田路南,占地面积30110.78㎡,容积率为1-1.2。

  

  从地块位置来看,位于工业园区较为成熟的奥体板块,周边有星华街、港田路、方中街、中新大道东、金鸡湖大道等城市主干道,交通便捷。地块周边有星洋学校、德威国际学校、苏州中学等教育配套。另有澜溪苑、锦溪苑4期、路劲主场2期、凤凰城等住宅小区环伺,商业氛围浓郁。

  

  (地块示意图)

  根据出让公告,该地块上项目须设置不少于2000㎡的食堂,2021年5月之前建成并将产权无偿移交政府指定单位。同时,该地块上须配建用地面积不少于2500㎡、建筑面积不少于100㎡管理站房的公交首末站一处,建成后停车场地无偿移交政府指定单位使用,管理站房产权无偿移交政府指定单位。此外,该地块上项目建成后,不少于全部计容建筑面积扣除无偿移交部分后剩余计容建筑面积的 30%的建筑须由竞得人长期持有经营,不可分割出售;其余可分割销售。建筑檐口高度不超过30m,地下建筑地坪限低-20m。地块出入口设在地块西侧或北侧。出入口宽度应在10m左右。关于地块上项目的停车位,出让公告也做了明确要求。商业部分不低于1机动停车位/100㎡建筑面积,其他不低于1机动停车位/200㎡建筑面积。非机动车则要求,商业部分不低于3辆/100㎡建筑面积,其他不低于2辆/100㎡建筑面积。采用地下停车方式,地面停车不超过总停车位的10%。

  

  (地块规划条件截图)

  另外,根据公告,地块内大型公共建筑应达到绿色建筑二星级标准;预制装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于30%。

  据了解,嘉得宝在苏州汾湖地区开发有商住项目——嘉乐城。其中,商业部分嘉乐城生活广场已于2017年9月8日开业,商场内进驻有星巴克、上影国际影城、集结号KTV、五星电器、新虹艺、胡桃里、创意娃娃等品牌商户。此次成功进入园区,是其布局苏州商业版图迈出的重要一步。

  下午1:00,位于姑苏区平门塘以西、日益路以南的苏地2018-WG-46号地块被中骏地产以底价206094万元竞得,成交楼面价12098元/㎡。

  苏地2018-WG-46号地块,规划用途为商住混合用地,总面积约79756.5㎡,商业部分占地面积为25564.6㎡,住宅用地容积率≤2.5,商服用地容积率≤2.0。根据其容积率和规划要求推断,商业部分未来将建设成为集休闲娱乐、商业办公于一体的约5万方的社区配套商业。

  根据该地块的红线图及周边地块的使用规划导则,可以看出04-06为商业地块,04-01为商业社区混合用地,04-03为住宅用地。而04-02为体育用地,建筑面积不小于2000㎡,体育项目不少于5项,配置乒乓球室、篮球、排球、羽毛球、游泳池、网球等活动场地。

  根据出让公告要求,该地块上项目建筑高度应≤80m。04-05住宅地块内的建筑预制装配式建筑面积、成品住房面积比例均应达到100%,预制装配率至少达到30%。04-06商业地块内建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,预制装配率至少达到30%。

  

  (苏地2018-WG-46号地块红线图)

  近日,苏锡常地区商业用地市场火热,土拍接连不断。本周一共迎来三场土拍,其中,今日苏州市区的两宗涉商用地和周一(2月18日)常州溧阳五宗酒店用地成功出让;周三(2月20日)位于常州金坛的两宗商业用地却遭流拍。结合今日姑苏区地块的底价成交与园区地块的高溢价成交,也反映出土地市场的冷热不均。开发商在拿地时也表现得越发谨慎,对于优质地块毫不吝惜,而对于开发难度较大的地块也不会盲目出手。